Diagnostic gaz : ce que révèle le contrôle de votre installation
Le diagnostic gaz est un état de l'installation intérieure de gaz. Il est obligatoire lors de la vente d'un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Son objectif : détecter les anomalies susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des occupants.
Quand le diagnostic gaz est-il obligatoire ?
Le diagnostic gaz est exigé lorsque :
- L'installation de gaz date de plus de 15 ans
- Le bien est mis en vente (il doit être joint au DDT — Dossier de Diagnostic Technique)
- Il n'existe pas de certificat de conformité de moins de 3 ans délivré par Qualigaz ou un organisme équivalent
Ce que le diagnostiqueur vérifie
L'inspection porte sur l'ensemble de l'installation intérieure (depuis le compteur jusqu'aux appareils de chauffage et de cuisson) :
- Tuyauteries fixes : état, matériaux, accessibilité, étanchéité
- Raccordements des appareils : flexibles, robinets d'arrêt
- Ventilation des locaux : aération suffisante pour la combustion
- Conduits d'évacuation des gaz de combustion (CO)
- Appareils fixes : chaudière, chauffe-eau, cuisinière encastrée
Durée de validité
Le diagnostic gaz a une validité de 3 ans pour une vente. Si le bien n'est pas vendu dans ce délai, il doit être renouvelé.
Les anomalies les plus fréquentes
Le diagnostiqueur classe les anomalies en 3 niveaux de gravité :
- DGI (Danger Grave et Immédiat) : coupure du gaz immédiate obligatoire — fuite, défaut de ventilation critique
- A1 : anomalie à corriger sans urgence avant la vente
- A2 : anomalie à surveiller, travaux recommandés
Impact sur la vente
Le diagnostic gaz est informatif : il n'oblige pas le vendeur à effectuer des travaux. Mais en présence d'anomalies, l'acheteur peut :
- Négocier le prix de vente à la baisse
- Exiger une mise en conformité avant signature
- Se rétracter si le risque est jugé trop important
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