DPE 2026 : ce qui change pour vendre ou louer son bien immobilier
En 2026, le diagnostic de performance énergétique (DPE) reste au centre des ventes et des locations, mais plusieurs règles changent ou produisent désormais leurs effets. Pour un propriétaire, cela peut modifier la validité d'un dossier, la possibilité de louer, l'obligation de fournir un audit énergétique ou même l'étiquette affichée dans une annonce.
Voici le point pratique, à jour au 18 mai 2026, pour éviter les mauvaises surprises avant une mise en vente ou une mise en location.
Le calendrier à retenir en 2026
| Date | Ce qui change | Qui est concerné ? |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Les logements classés G ne peuvent plus être loués, y compris lors d'un renouvellement ou d'une reconduction tacite du bail. | Propriétaires bailleurs. |
| 1er janvier 2025 | Les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables. | Vendeurs et bailleurs avec un ancien DPE. |
| Depuis 2025 | L'audit énergétique est demandé à la vente pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. | Vendeurs de biens en monopropriété. |
| 1er janvier 2026 | Le coefficient de conversion de l'électricité dans le DPE passe de 2,3 à 1,9. | Logements chauffés à l'électricité, pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamiques. |
| Courant 2026 | Le DPE se sécurise avec davantage de vérifications via l'Ademe et les QR codes annoncés sur les diagnostics et certificats. | Propriétaires, acquéreurs, locataires et diagnostiqueurs certifiés. |
1. Le nouveau calcul peut améliorer certains DPE électriques
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'électricité utilisé dans les DPE et audits énergétiques est abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution vise à mieux tenir compte du mix électrique français, moins carboné que les énergies fossiles.
Concrètement, les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement ce nouveau coefficient. Pour les DPE déjà réalisés avant 2026, ils restent valables, mais une mise à jour gratuite peut être possible via l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe si le nouveau calcul améliore la classe énergétique.
Quels logements peuvent être avantagés ?
- Les logements chauffés principalement à l'électricité.
- Les biens équipés d'une pompe à chaleur.
- Les logements avec chauffe-eau thermodynamique ou solaire.
- Certains petits logements déjà concernés par les seuils adaptés depuis 2024.
2. Les anciens DPE ne passent plus en vente ou location
La durée classique d'un DPE est de 10 ans pour les diagnostics réalisés depuis le 1er juillet 2021. En revanche, les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont devenus invalides depuis le 1er janvier 2025.
Si vous ressortez un dossier de diagnostics ancien pour vendre ou relouer en 2026, vérifiez donc la date exacte du DPE. Un compromis, un bail ou une annonce peut être bloqué par un document expiré.
3. L'audit énergétique concerne désormais les biens classés E
En cas de vente, le DPE ne suffit pas toujours. Pour une maison individuelle ou un immeuble de plusieurs logements détenu par un seul propriétaire, un audit énergétique doit être fourni si le bien est classé E, F ou G.
Cet audit est plus détaillé que le DPE. Il propose des scénarios de travaux, une estimation des coûts et un parcours de rénovation. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite ou au plus tard au moment de la promesse de vente.
4. Les logements G restent un sujet sensible en location
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location. La restriction doit ensuite s'étendre aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Pour un bailleur, l'enjeu n'est donc plus seulement de disposer d'un DPE : il faut anticiper le calendrier, les travaux possibles et la cohérence des justificatifs remis au diagnostiqueur.
5. QR code et Ademe : vers des DPE plus vérifiables
Les pouvoirs publics renforcent la fiabilité du DPE. Les textes récents prévoient notamment des dispositifs de vérification via l'Ademe, des QR codes pour contrôler la validité du diagnostic et la certification du diagnostiqueur, ainsi qu'un encadrement plus strict des pratiques anormales.
En pratique, l'objectif est simple : permettre au propriétaire, à l'acquéreur, au locataire ou au notaire de vérifier qu'un DPE est bien enregistré et qu'il n'a pas été modifié hors circuit officiel.
La checklist avant de vendre ou louer en 2026
- Vérifier la date du DPE et son numéro Ademe.
- Contrôler si une attestation Ademe peut améliorer l'étiquette avec le coefficient 1,9.
- Préparer les factures d'isolation, de menuiseries, de chauffage et de ventilation.
- Anticiper l'audit énergétique si le bien vendu est une maison ou une monopropriété classée E, F ou G.
- Éviter de publier une annonce avec une étiquette périmée ou incomplète.
- Faire appel à un diagnostiqueur certifié et assurer l'accès complet au logement le jour de la visite.
Conclusion
Le DPE 2026 est plus qu'une formalité : il influence la valeur du bien, la possibilité de louer, les négociations et les travaux à envisager. Un propriétaire qui vérifie son dossier en amont évite les blocages de dernière minute et présente un bien plus lisible aux acquéreurs ou locataires.
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